Imobiliare
Închiriere spații comerciale, vânzare-cumpărare, comodat, ipotecă, antrepriză și subantrepriză, dirigenție de șantier, arhitectură, servitute, evacuare. De la tranzacții la execuția lucrărilor.
Ai deja un contract primit de la cealaltă parte? Îl verificăm și ți-l trimitem înapoi cu modificările marcate. De la 690 lei, fără tarif orar. Trimite-l la verificare →
Asociația de proprietari. Acordul vecinilor este obligatoriu legal.
Schimbarea destinației unui apartament (din locuință în birou, cabinet, clinică), modificările structurale sau activitățile comerciale necesită acordul asociației de proprietari conform Legii 196/2018. Este necesar acordul scris al comitetului executiv și acordul prealabil scris al proprietarilor direct afectați. Fără acest acord, folosința neconformă poate fi atacată în instanță, iar primăria poate refuza autorizațiile.
DetaliiBrokeraj imobiliar. Comisionul se plătește o singură dată. Dacă e bine scris.
Contractul de intermediere imobiliară (brokeraj) reglementează relația dintre proprietar/cumpărător și agentul imobiliar. Mandatul exclusiv vs. neexclusiv, comisionul (cuantum, exigibilitate, protecția cumpărătorului), durata mandatului și clauza de protecție post-expirare sunt esențiale. Un contract ambiguu generează obligația de plată a comisionului dublu sau dispute privind cine a „adus" cumpărătorul.
DetaliiContract de antrepriză (construcții). Termenul, prețul și recepția, stabilite clar.
Ai stabilit prețul și termenul. Dar ce se întâmplă când apar lucrări suplimentare?
DetaliiContract de arhitectură și proiectare. Proiectul tău, drepturi și termene clare.
Ai plătit proiectul. Dar al cui e, de fapt?
DetaliiContract de închiriere spații comerciale
Se încarcă…
Previzualizarea se oprește aici
Ai citit 2 pagini din 10. Documentul complet conține 17 articole și continuă cu:
- Condițiile în care proprietarul poate reține garanția și obligația de a o reîntregi
- Ieșirea anticipată, ce plătești dacă firma se restrânge înainte de termen
- Subînchirierea și cesiunea contractului către un cumpărător al afacerii
- Ce se întâmplă dacă centrul comercial se închide sau accesul este restricționat
- Obligațiile de reparații, cine repară ce, și lucrările pe care le poate impune proprietarul
- Asigurările obligatorii pentru fiecare parte
- Rezilierea, evacuarea și caracterul executoriu al contractului
- Forța majoră, notificări, legea aplicabilă și soluționarea litigiilor
Previzualizarea se oprește aici. Documentul complet îl redactează un avocat, pe situația ta.
Derulează în chenar
Ai deja un contract? Trimite-l la verificare →
Contract de asociere, dezvoltare imobiliară. Teren, capital, profit, împărțite corect.
Unul vine cu terenul, celălalt cu construcția. Fără un acord solid, rămâneți amândoi cu groapa.
DetaliiContract de comodat imobil. Sediul social al firmei, protejat juridic.
Comodatul (art. 2146 Cod Civil) este instrumentul prin care un proprietar pune la dispoziția societății un imobil cu titlu gratuit, cel mai frecvent pentru stabilirea sediului social. Fără un contract redactat conform cerințelor ONRC și ale legislației fiscale, riști declararea firmei ca inactivă de către ANAF, pierderea sediului fără preaviz sau blocarea activității comerciale.
DetaliiContract de închiriere spații comerciale. Chiria, garanția și ieșirea, stabilite clar.
Ai luat un birou central grozav. Ce faci dacă îți dublează chiria luna viitoare?
DetaliiContract de subantrepriză. Antreprenor și subcontractor, fără ambiguități.
Subcontractorul a greșit. Dar beneficiarul te dă pe tine în judecată.
DetaliiContract de vânzare-cumpărare imobile. Prețul, plata și transferul proprietății, clar stabilite.
De la notar primești cheia. Sau și datoriile ascunse ale asociației?
DetaliiContract dirigenție de șantier. Supravegherea lucrării, cu obligații clare.
Constructorul îți spune că totul e în regulă. Cine verifică asta pentru tine?
DetaliiEvacuarea. Procesul legal. Nu schimbarea încuietorilor.
Evacuarea chiriașului rău-platnic sau care refuză eliberarea la termen este un proces strict reglementat. Proprietarul nu poate schimba încuietorile, opri utilitățile sau goli imobilul — constituie infracțiunea de violare de domiciliu (art. 224 Cod Penal). Somația este primul pas legal obligatoriu: punerea în întârziere, acordarea termenului de remediere, apoi rezilierea și evacuarea prin executor judecătoresc sau ordonanță președințială.
DetaliiGaranția de bună execuție. Un procent din factură, păstrat pentru defectele de după predare.
Garanția de bună execuție (defect liability retention) este mecanismul prin care beneficiarul reține 5-10% din valoarea lucrărilor executate, pe durata perioadei de garanție (de regulă 3 ani). Suma se eliberează la recepția finală, dacă antreprenorul remediază toate defectele notificate. Alternativ, antreprenorul poate constitui o scrisoare de garanție bancară. Fără garanție, antreprenorul dispare iar fisurile rămân.
DetaliiIndexarea chiriei. Nu se impune tacit. Se negociază transparent.
Actul adițional de indexare ajustează chiria conform inflației sau indicelui convenit. Proprietarul nu poate mări chiria unilateral dacă contractul nu prevede clauza de indexare. Chiriașul nu poate fi forțat să accepte o majorare retroactivă. Indexarea trebuie să fie previzibilă, bazată pe un indice oficial și cu plafon de protecție. Formula corectă elimină disputele anuale.
DetaliiIndiviziunea. Cotele matematice devin parcele reale.
Ieșirea din indiviziune (partajul) transformă cota-parte abstractă într-un bun concret: un teren cu limite fizice, un apartament cu număr cadastral. Art. 669 Cod Civil: „nimeni nu poate fi obligat să rămână în indiviziune." Partajul voluntar (la notar) evită litigiul de 1-3 ani al partajului judiciar. Necesită acordul tuturor coproprietarilor, evaluarea bunurilor și planul de lotizare.
DetaliiIpoteca privată. Împrumuți cash. Garanția e casa lor.
Contractul de ipotecă imobiliară (art. 2343 și urm. Cod Civil) constituie o garanție reală asupra unui imobil pentru garantarea rambursării unui împrumut. Ipoteca privată (între persoane fizice sau juridice, fără bancă) necesită formă autentică notarială și înscriere în cartea funciară. Creditorul ipotecar are drept de preferință și drept de urmărire — poate executa silit imobilul indiferent în proprietatea cui se află.
DetaliiPredare-primire. Starea imobilului la T0. Proba la T1.
Procesul-verbal de predare-primire este documentul care fixează starea imobilului la momentul intrării chiriașului (T0) și la momentul ieșirii (T1). Fără acest document, nu poți dovedi deteriorările, nu poți reține din garanție, nu poți cere despăgubiri. Fotografiile datate, inventarul complet și citirea contoarelor transformă un document administrativ în probă judiciară.
DetaliiProperty Management. Clădirea ta. Administrarea profesionistă.
Contractul de property management (administrare imobiliară) deleagă administrarea totală sau parțială a unui imobil către o firmă specializată: gestionarea chiriașilor, încasarea chiriilor, mentenanța, plata taxelor locale, conformitatea ISU, raportarea financiară. Proprietarul primește randament net, fără a se ocupa de operațiuni. Dar fără contract clar, administratorul poate lua decizii costisitoare fără aprobare sau poate neglija obligațiile de conformitate.
DetaliiRezervare Off-Plan. Scoți apartamentul de pe piață. Dar ce garanții ai?
Contractul de rezervare scoate imobilul de pe piață pâna la perfectarea antecontractului sau contractului de vânzare-cumpărare. Avansul de rezervare (1.000-5.000 EUR) blochează prețul și unitatea. Dar riscurile sunt majore: dezvoltatorul nu obține autorizația de construire, proiectul întârzie 2 ani, calitatea finishurilor diferă de showroom, finanțarea bancară este refuzată. Fără clauze de protecție, avansul este pierdut.
DetaliiRezilierea închirierii. Garanția se returnează. Dacă există acord.
Acordul de reziliere amiabilă a contractului de închiriere încheie raportul locativ fără litigiu: data predării imobilului, restituirea garanției, stingerea tuturor obligațiilor, procesul-verbal de predare-primire. Fără acord scris, proprietarul reține garanția abuziv, chiriașul contestă starea imobilului, și ambii ajung la judecată pentru sume mici — cu costuri disproporționate.
DetaliiServitute de trecere. Drumul prin curtea vecinului. Legal.
Servitutea de trecere (art. 755-763 Cod Civil) acordă proprietarului unui teren înfundat (fără acces la calea publică) dreptul de a trece prin terenul vecin. Poate fi constituită prin convenție notarială (între proprietari) sau prin hotărâre judecătorească. Se înscrie în cartea funciară și grevează terenul aservit — rămâne activă indiferent de schimbarea proprietarului. Indemnizația de servitute compensează prejudiciul vecinului.
Detalii