LMSpecializare: Drept Imobiliar & Administrare

Property Management. Clădirea ta. Administrarea profesionistă.

Contractul de property management (administrare imobiliară) deleagă administrarea totală sau parțială a unui imobil către o firmă specializată: gestionarea chiriașilor, încasarea chiriilor, mentenanța, plata taxelor locale, conformitatea ISU, raportarea financiară. Proprietarul primește randament net, fără a se ocupa de operațiuni. Dar fără contract clar, administratorul poate lua decizii costisitoare fără aprobare sau poate neglija obligațiile de conformitate.

Ai deja un contract primit de la cealaltă parte? Îl verificăm și ți-l trimitem înapoi cu modificările marcate. De la 690 lei, fără tarif orar. Trimite-l la verificare →

Riscuri fără un document profesional:

  • •Administratorul face reparații costisitoare fără aprobarea proprietarului — cine plătește?
  • •Chiriașii neplătitori nu sunt urmăriți — administratorul nu are obligație de rezultat
  • •Neconformitate ISU, protecție la incendiu — proprietarul răspunde, nu administratorul
  • •Raportare financiară lipsă — proprietarul nu știe randamentul real al investiției

Ce asigurăm prin serviciile noastre:

  • ✓Delimitarea clară a mandatului: ce face administratorul singur, ce necesită aprobare
  • ✓Buget de cheltuieli: limită de aprobare (ex: reparații sub 500 EUR fără aprobare, peste — cu acord scris)
  • ✓Raportare: lunară sau trimestrială — venituri, cheltuieli, vacanță, restanțe
  • ✓KPI-uri: rata de ocupare, randament net, timpul mediu de rezolvare a solicitărilor
Vezi cum arată un model redactat de noi →

Obiectul mandatului

  • Full management: administrare completă — chiriaș, mentenanță, financiar, fiscal, conformitate
  • Letting only: doar găsirea și plasarea chiriașilor, fără administrare curentă
  • Rent collection: doar încasarea chiriilor și urmărirea restanțierilor
  • Limita mandatului: cheltuieli aprobate automat (sub prag), cheltuieli cu aprobare prealabilă (peste prag)
  • Cont separat: chiriile se încasează într-un cont dedicat, separat de contul administratorului

Managementul chiriașilor

  • Selecția: criteriile de selecție a chiriașilor (verificare identitate, verificare solvabilitate, referințe)
  • Contractul: administratorul semnează contractul de închiriere în numele proprietarului (procură)
  • Încasare: urmărirea plăților, somații, gestionarea întârzierilor
  • Evacuare: gestionarea procedurii de evacuare prin avocatul desemnat
  • Relația cu chiriașii: reclamații, solicitări de reparații, vizionări periodice ale imobilului

Mentenanță și conformitate

  • Mentenanță preventivă: verificări periodice instalații, curățenie părți comune, grădinărit
  • Reparații urgente: intervenții de urgență (spargere conductă, defecțiune electrică) — fără aprobare, dar cu notificare imediată
  • ISU: conformitate PSI (stingătoare, hidranți, plan de evacuare) — obligația administratorului de a menține
  • Taxe locale: plata impozitului pe clădire, impozitului pe teren — din bugetul proprietarului
  • Asigurare: verificarea existenței și valabilității asigurării obligatorii (PAD)

Raportare și fee

  • Fee-ul: procent din chiria brută încasată (8%-12% piața românească) sau fee fix lunar
  • Raport lunar: venituri încasate, cheltuieli efectuate, sold disponibil, lista chiriașilor restanțieri
  • Raport anual: P&L complet, randament net, comparație anul precedent, recomandări
  • Accesul proprietarului: dreptul de a inspecta imobilul cu preaviz de 48h, accesul la toate documentele
  • Încetare: preaviz de 60-90 zile, predarea completă a documentelor, conturilor, cheilor și contractelor chiriașilor

Primești randament. Plătești management fee. Nu te ocupi de nimic.

Mandat clar, raportare lunară, conformitate asigurată.

Întrebări frecvente

Dacă contractul prevede limita de aprobare și administratorul o depășește fără acord scris, cheltuiala rămâne în sarcina administratorului. Dacă cheltuiala a fost urgentă și necesară pentru evitarea pagubei iminente (spargere conductă), excepția gestiunii de afaceri permite decontarea. Documentează clar limita și excepțiile în contract.

Mai ai întrebări?

Suntem aici. Scrie-ne și îți răspundem în programul de lucru, Luni–Vineri, 09:00–18:00.