LMSpecializare: Drept Civil & Garanții Reale

Ipoteca privată. Împrumuți cash. Garanția e casa lor.

Contractul de ipotecă imobiliară (art. 2343 și urm. Cod Civil) constituie o garanție reală asupra unui imobil pentru garantarea rambursării unui împrumut. Ipoteca privată (între persoane fizice sau juridice, fără bancă) necesită formă autentică notarială și înscriere în cartea funciară. Creditorul ipotecar are drept de preferință și drept de urmărire — poate executa silit imobilul indiferent în proprietatea cui se află.

Ai deja un contract primit de la cealaltă parte? Îl verificăm și ți-l trimitem înapoi cu modificările marcate. De la 690 lei, fără tarif orar. Trimite-l la verificare →

Riscuri fără un document profesional:

  • •Împrumuți 100.000 EUR fără garanție — debitorul refuză să plătească, nu ai ce executa
  • •Debitorul vinde imobilul — fără ipotecă înscrisă, creditorul pierde garanția
  • •Alți creditori execută imobilul înaintea ta — fără rang ipotecar, nu ai prioritate
  • •Contractul de împrumut simplu nu este titlu executoriu — trebuie acțiune în instanță

Ce asigurăm prin serviciile noastre:

  • ✓Contract de ipotecă autentificat notarial — titlu executoriu direct
  • ✓Înscriere în cartea funciară — opozabilitate și rang de prioritate
  • ✓Verificare CF prealabilă — sarcini existente, rangul disponibil
  • ✓Clauze de protecție: cross-default, interdicție înstrăinare fără acord, asigurare obligatorie
Vezi cum arată un model redactat de noi →

Constituirea ipotecii

  • Forma: act autentic notarial — obligatoriu sub sancțiunea nulității absolute
  • Obiect: imobilul individualizat (nr. cadastral, carte funciară, adresă, suprafață)
  • Creanța garantată: suma împrumutată, dobânda, penalitățile — cuantum determinat sau determinabil
  • Proprietarul: ipoteca poate fi constituită doar de proprietarul imobilului. Verificarea CF este esențială
  • Acordul soțului: dacă imobilul este bun comun, necesită acordul celuilalt soț
  • Titlu executoriu: contractul de ipotecă autentificat notarial este titlu executoriu — nu necesită acțiune în instanță

Rangul ipotecar

  • Principiul priorității: primul înscris are rang I, al doilea rang II, etc. Rangul determină ordinea de plată
  • Verificare CF: extrasul de carte funciară arată toate sarcinile existente
  • Rang I: creditorul cu rang I este plătit primul din prețul imobilului executat
  • Ipotecă de rang II: riscantă — dacă ipoteca de rang I absoarbe valoarea imobilului, creditorul de rang II nu primește nimic

Executarea silită

  • Scadența: la neplata ratei la termen, creditorul pune în întârziere debitorul (somație)
  • Executarea: cerere la executorul judecătoresc cu titlul executoriu (contractul de ipotecă autentificat)
  • Încuviințare: instanța încuviințează executarea silită
  • Vânzare: imobilul se vinde la licitație publică. Prețul de pornire: valoarea de evaluare la prima licitație, 75% la a doua, 50% la a treia (art. 846 Cod de procedură civilă)
  • Distribuire: din preț se plătesc cheltuielile de executare, apoi creditorul ipotecar (conf. rangului), apoi restul

Stingerea ipotecii

  • Plata integrală: la rambursarea completă, creditorul emite declarație de radiere (acordul de radiere)
  • Radierea din CF: cerere la OCPI cu acordul de radiere — ipoteca se șterge din carte funciară
  • Prescripție: ipoteca se stinge prin prescripția creanței garantate
  • Pieirea imobilului: dreptul de ipotecă se strămută asupra despăgubirii de asigurare

Banii tăi. Garanția lor. Ipoteca îți securizează împrumutul.

Act notarial, CF verificat, rang I, executare directă.

Întrebări frecvente

Între persoane fizice, în afara unei activități profesionale, dobânda nu poate depăși dobânda legală cu mai mult de 50% pe an (OG 13/2011). Între profesioniști, dobânda se stabilește liber prin contract. Stabilește dobânda în contract, în limitele legale.

Mai ai întrebări?

Suntem aici. Scrie-ne și îți răspundem în programul de lucru, Luni–Vineri, 09:00–18:00.