LMSpecializare: Drept Construcții

Garanția de bună execuție. Un procent din factură, păstrat pentru defectele de după predare.

Garanția de bună execuție (defect liability retention) este mecanismul prin care beneficiarul reține 5-10% din valoarea lucrărilor executate, pe durata perioadei de garanție (de regulă 3 ani). Suma se eliberează la recepția finală, dacă antreprenorul remediază toate defectele notificate. Alternativ, antreprenorul poate constitui o scrisoare de garanție bancară. Fără garanție, antreprenorul dispare iar fisurile rămân.

Ai deja un contract primit de la cealaltă parte? Îl verificăm și ți-l trimitem înapoi cu modificările marcate. De la 690 lei, fără tarif orar. Trimite-l la verificare →

Riscuri fără un document profesional:

  • •Antreprenorul termină lucrarea, încasează integral și dispare — defectele rămân
  • •Fisuri structurale la 6 luni — antreprenorul refuză reparația, nu ai pârghie financiară
  • •Recepția acceptată fără retenție — beneficiarul pierde dreptul de reținere
  • •Garanția de 3 ani este inutilă dacă antreprenorul este insolvabil

Ce asigurăm prin serviciile noastre:

  • ✓Clauza de retenție 5-10% — pe durata perioadei de garanție
  • ✓Scrisoare de garanție bancară ca alternativă — antreprenorul primește banii, banca garantează
  • ✓Procedura de notificare defecte — termene, remediere, penalizări
  • ✓Condițiile de eliberare — recepție finală fără observații, sau decont final
Vezi cum arată un model redactat de noi →

Forme de garanție

  • Retenția din facturi: beneficiarul reține 5-10% din fiecare factură intermediară și finală. Suma se acumulează într-un cont dedicat
  • Scrisoare de garanție bancară (SGB): antreprenorul prezintă o SGB emisă de o bancă acceptabilă. Beneficiarul poate executa SGB-ul la prima cerere dacă antreprenorul nu remediază
  • Polița de asigurare: asigurarea de răspundere profesională a antreprenorului — acoperă costurile remedierii defectelor
  • Depozit escrow: suma de garanție într-un cont escrow administrat de un terț

Perioada de garanție

  • Perioada de garanție: stabilită prin contract, de regulă 3 ani de la recepția la terminarea lucrărilor
  • Răspunderea pentru vicii ascunse: 10 ani de la recepție, iar pentru viciile structurii de rezistență pe toată durata de existență a construcției (Legea 10/1995, art. 29)
  • Garanție convențională: perioadă suplimentară peste minimul legal — negociată în contract (5 ani, 7 ani)
  • Perioada de notificare: defectele trebuie notificate în termen de 30 de zile de la descoperire

Procedura de remediere defecte

  • Notificare: beneficiarul notifică antreprenorul în scris cu descrierea defectului, fotografii, localizare
  • Termen remediere: 15 zile (defecte minore), 30 zile (defecte majore), urgență imediată (infiltrații, probleme structurale)
  • Inspecție: antreprenorul inspectează defectul în 5 zile de la notificare
  • Refuz remediere: dacă antreprenorul nu remediază în termen, beneficiarul poate: remedia prin terț pe cheltuiala antreprenorului sau executa garanția
  • Disputele: expert tehnic independent, arbitraj sau instanță

Eliberarea garanției

  • Recepția finală: la expirarea perioadei de garanție, beneficiarul organizează recepția finală
  • Condiții: toate defectele notificate au fost remediate, nicio observație nouă
  • Eliberare parțială: 50% la recepția la terminare, 50% la recepția finală
  • Reținere: beneficiarul reține din garanție costurile reparațiilor efectuate de terți + penalizări
  • Termen: garanția se eliberează în 30 de zile de la recepția finală fără observații

Construcția se termină. Garanția abia începe.

Retenție 5-10%, remediere documentată, recepție finală — investiția protejată.

Întrebări frecvente

Depinde de complexitatea lucrării: 5% este standard pentru proiecte rezidențiale, 10% pentru proiecte comerciale sau industriale cu risc tehnic ridicat. Pentru contracte publice: HG 395/2016 prevede maximum 10%. Procentul este negociabil — un antreprenor de încredere va accepta 5%, iar pentru lucrări complexe (fundații, izolații), 10% este prudent.

Mai ai întrebări?

Suntem aici. Scrie-ne și îți răspundem în programul de lucru, Luni–Vineri, 09:00–18:00.