Un cumpărător era la o zi de semnarea promisiunii pentru un imobil și nu verificase nimic în afară de preț. Am cerut extrasul de carte funciară și am găsit o ipotecă neradiată și un drept de trecere în favoarea vecinului, nemenționat de vânzător. Am renegociat prețul și am legat plata avansului de radierea ipotecii.
← Înapoi la servicii
Drept imobiliar și construcții
De la verificarea juridică a unui imobil înainte de cumpărare, până la negocierea contractelor de închiriere și asistență pe toată durata unui proiect de construcție, avocații cu care lucrăm sprijină clienții în cele mai importante decizii legate de patrimoniul imobiliar și proiectele de dezvoltare. Lucrăm deopotrivă pe un apartament cumpărat cu credit și pe proiecte care cer autorizații, finanțare și contracte de lucrări.
Clienții noștri
Asistăm deopotrivă investitori imobiliari, dezvoltatori și operatori de proiecte logistice și industriale, antreprenori de construcții, proprietari care închiriază și companii care închiriază sau achiziționează spații comerciale, de birouri sau industriale pentru propria activitate. Portofoliul nostru include proiecte din domenii precum retail, logistică și spații industriale, producție de băuturi și bunuri de larg consum, hoteluri și turism, agricultură și silvicultură, tehnologie și servicii. Asistăm în mod curent și investitori străini care intră pe piața imobiliară din România, companii locale aflate în extinderea capacităților de producție sau depozitare, precum și persoane fizice care cumpără, vând sau moștenesc un imobil și vor să știe exact ce cumpără.
În toate cazurile, urmărim o abordare unitară a fiecărui proiect, care valorifică experiența acumulată pe tipul de operațiune relevant (i.e. achiziții și vânzări de imobile, due diligence imobiliar, contracte de închiriere comercială și de birouri, contracte de antrepriză și subantrepriză, finanțări garantate cu active imobiliare), astfel încât strategia propusă clientului să fie fundamentată solid, nu improvizată de la un proiect la altul.
Avocații noștri
Serviciile de drept imobiliar și construcții sunt coordonate de avocați cu experiență în tranzacții și proiecte imobiliare complexe, acumulată pe întregul ciclu de viață al unui proiect, de la achiziția terenului, până la recepția construcției și darea ei în folosință. Lucrăm cu toate părțile implicate: dezvoltatori, proprietari, chiriași și constructori. Asta ne permite să anticipăm ce va cere cealaltă parte înainte să o ceară, pentru că am stat și de partea ei.
Experiența acoperă și zone pe care puțini le ating. Legislația terenurilor agricole și a fondului forestier, cu regulile ei de preempțiune, de schimbare a categoriei de folosință și de vânzare către cumpărători din afara țării. Disputele cu autoritățile pe autorizații de construire, de la suspendarea unei autorizații emise nelegal, până la obligarea autorității să elibereze una refuzată fără temei. Sunt situații în care legea se aplică rar și se interpretează des.
Pentru proiectele care implică elemente tehnice specifice, de la verificarea juridică a unui portofoliu de proprietăți, până la structurarea unei dezvoltări imobiliare de la zero, reunim avocații cu expertiza necesară, astfel încât soluția propusă să acopere toate unghiurile, de la conformitatea urbanistică, până la riscurile comerciale ale contractelor de închiriere sau de construcție.
Experiența noastră1 2 3 4 5 6
Spețe relevante
Un client voia să cumpere teren agricol și primise asigurări că „e simplu, se face la notar”. Terenul era supus dreptului de preempțiune, iar procedura de ofertare către coproprietari, arendași și vecini nu fusese parcursă. Am reluat procedura corect, astfel încât vânzarea să nu poată fi anulată ulterior de cineva ocolit.
O firmă urma să închirieze un spațiu într-un centru comercial și primise contractul standard al proprietarului, de cincizeci de pagini. Am semnalat clauzele care contau: indexarea chiriei fără plafon, obligația de a plăti și în perioada în care centrul era închis, și imposibilitatea de a ieși mai devreme fără penalități mari. Trei au fost renegociate.
Un beneficiar începea o lucrare de amploare cu un antreprenor general. Am structurat contractul de lucrări pe etape, cu situații de lucrări, recepții parțiale, garanție de bună execuție și un mecanism clar pentru lucrările suplimentare și pentru decalările de termen, care sunt cele mai frecvente două surse de conflict într-un șantier.
Un dezvoltator finanța construcția printr-un credit garantat cu terenul și cu viitoarea clădire. Am coordonat documentația cerută de bancă, ipotecile și garanțiile, și am corelat tragerile din credit cu stadiile de execuție, astfel încât finanțarea să nu se blocheze la mijlocul lucrării.
O autorizație de construire a fost contestată după începerea lucrărilor, iar șantierul risca oprirea. Am obținut menținerea autorizației și continuarea execuției. Într-o situație inversă, pentru alt client, am obținut obligarea autorității să elibereze o autorizație refuzată fără temei legal.