Imobiliare
Antrepriză construcții, închiriere spații, vânzare-cumpărare, ipotecă, dirigenție, asociere dezvoltare, comodat, servitute.
Due diligence imobiliar
3 documente · vezi toată categoria
Asociația de Proprietari. Acordul Vecinilor Este Obligatoriu Legal.
Schimbarea destinației unui apartament (din locuință în birou, cabinet, clinică), modificările structurale sau activitățile comerciale necesită acordul asociației de proprietari conform Legii 196/2018. Acordul trebuie obținut prin hotărârea adunării generale, cu majoritate calificată. Fără acest acord, folosința neconformă poate fi atacată în instanță, iar primăria poate refuza autorizațiile.
DetaliiIndiviziunea. Cotele Matematice Devin Parcele Reale.
Ieșirea din indiviziune (partajul) transformă cota-parte abstractă într-un bun concret: un teren cu limite fizice, un apartament cu număr cadastral. Art. 669 Cod Civil: „nimeni nu poate fi obligat să rămână în indiviziune." Partajul voluntar (la notar) evită litigiul de 2-4 ani al partajului judiciar. Necesită acordul tuturor coproprietarilor, evaluarea bunurilor și planul de lotizare.
DetaliiServitute de Trecere. Drumul Prin Curtea Vecinului. Legal.
Servitutea de trecere (art. 755-763 Cod Civil) acordă proprietarului unui teren înfundat (fără acces la calea publică) dreptul de a trece prin terenul vecin. Poate fi constituită prin convenție notarială (între proprietari) sau prin hotărâre judecătorească. Se înscrie în cartea funciară și grevează terenul aservit — rămâne activă indiferent de schimbarea proprietarului. Indemnizația de servitute compensează prejudiciul vecinului.
Detalii