Imobiliare
Antrepriză construcții, închiriere spații, vânzare-cumpărare, ipotecă, dirigenție, asociere dezvoltare, comodat, servitute.
Închiriere comercială & birouri
5 documente · vezi toată categoria
Contract de Comodat Imobil. Sediul Social al Firmei, Protejat Juridic.
Comodatul (art. 2146 Cod Civil) este instrumentul prin care un proprietar pune la dispoziția societății un imobil cu titlu gratuit, cel mai frecvent pentru stabilirea sediului social. Fără un contract redactat conform cerințelor ONRC și ale legislației fiscale, riscați declararea firmei ca inactivă de către ANAF, pierderea sediului fără preaviz sau blocarea activității comerciale.
DetaliiContract de închiriere spații comerciale. Chiria sigură, fără litigii.
Retailul depinde de trafic. Protejează-te de clauzele de indexare exagerată a chiriei. Absența documentației ferme lăsând expuse interesele patronale permite ruinarea valorilor consolidate recurgând acțiunilor judecătorești lungi aducând incertitudine.
DetaliiEvacuarea. Procesul Legal. Nu Schimbarea Încuietorilor.
Evacuarea chiriaşului rău-platnic sau care refuză eliberarea la termen este un proces strict reglementat. Proprietarul nu poate schimba încuietorile, opri utilitățile sau goli imobilul — constituie infracțiunea de violare de domiciliu (art. 224 Cod Penal). Somația este primul pas legal obligatoriu: punerea în întârziere, acordarea termenului de remediere, apoi rezilierea și evacuarea prin executor judecătoresc sau ordonanță președințială.
DetaliiIndexarea Chiriei. Nu Se Impune Tacit. Se Negociază Transparent.
Actul adițional de indexare ajustează chiria conform inflației sau indicelui convenit. Proprietarul nu poate mări chiria unilateral dacă contractul nu prevede clauza de indexare. Chiriaşul nu poate fi forțat să accepte o majorare retroactivă. Indexarea trebuie să fie previzibilă, bazată pe un indice oficial și cu plafon de protecție. Formula corectă elimină disputele anuale.
DetaliiRezilierea Închirierii. Garanția Se Returnează. Dacă Există Acord.
Acordul de reziliere amiabilă a contractului de închiriere încheie raportul locativ fără litigiu: data predării imobilului, restituirea garanției, stingerea tuturor obligațiilor, procesul verbal de predare-primire. Fără acord scris, proprietarul reține garanția abuziv, chiriaşul contestă starea imobilului, și ambii ajung la judecată pentru sume mici — cu costuri disproporționate.
Detalii