Predare-Primire. Starea Imobilului La T0. Proba La T1.
Procesul verbal de predare-primire este documentul care fixează starea imobilului la momentul intrării chiriaşului (T0) și la momentul ieșirii (T1). Fără acest document, nu poți dovedi deteriorările, nu poți reține din garanție, nu poți cere despăgubiri. Fotografiile datate, inventarul complet și citirea contoarelor transformă un document administrativ în probă judiciară.
Riscuri fără un document profesional:
•Nu poți dovedi starea inițială a imobilului — orice deteriorare este contestabilă
•Reținerea din garanție fără documente este abuzivă și contestabilă în instanță
•Chiriaşul contestă inventarul: „mobila era deja zgâriată când am intrat"
•Contoarele necitite la intrare/ieșire — dispute pe utilitățile restante luni de zile
Ce asigurăm prin serviciile noastre:
✓Template profesional: cameră cu cameră, echipament cu echipament, starea fiecăruia
✓Anexă foto datată: minimum 50 de fotografii la T0 și T1 pentru comparație
✓Citirea contoarelor: apă rece, apă caldă, gaz, electricitate — cu valori și fotografii
✓Inventar mobilier și electrocasnice: marcă, model, stare, valoare estimativă
Conținutul Procesului Verbal
Data și locul: data exactă a predării/primirii, adresa completă a imobilului
Părțile: proprietar (sau mandatar) și chiriaş — cu act de identitate
Instalații: centrală termică (serie, revizia la zi), boiler, aer condiționat — date tehnice
Accesorii: perdele, lustre, covoare, oglinzi — fiecare inventariat
Chei: numărul de seturi de chei predate (ușă intrare, ușă building, poartă, beci)
Comparația T0 vs T1
Wear and tear (uzura normală): decolorarea zugrăvelii, uzura ușoară a podelei, mici urme — NU se rețin din garanție
Deteriorări: găuri în pereți, mobilier spart, electrocasnice defecte din neglijență — se rețin din garanție cu justificcare
Calcul: diferența între starea la T0 și T1, minus uzura normală = paguba reală
Dispută: dacă părțile nu se înțeleg, se poate apela la un expert evaluator terț
Ce nu documentezi la intrare, nu poți dovedi la ieșire.
Proces verbal complet, fotografii datate, inventar semnat — protecție integrală.
Întrebări frecvente
Documentați refuzul: notă de constatare cu 2 martori, fotografii cu timestamp și email de confirmare. Trimiteți procesul verbal prin poștă cu confirmare de primire. Refuzul chiriaşului nu invalidează procesul verbal dacă aveți dovada comunicării și a stării reale a imobilului.